观焦点：青岛出台楼市新政：非限购区域首套房首付比例最低调整为20%

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上证报中国证券网讯（记者 张良）据青岛本地媒体青岛晚报、半岛都市报报道，6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。

据了解，目前青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。限售调整后变化为新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。关于首付比例的调整，限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%；非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。

青岛市崂山区住建局工作人员向上证报记者表示，“首付比例、限售政策、限购政策目前都是青岛市住建局统一制定的，我们只能说是具体执行。官方消息好像已经放出来了，首套房首付比例确确实实已经到了20%了。你可以搜微信公众号‘半岛都市报’，他们今天下午2点半推了一条消息出来，上面有政策的原文。这个应该是真实的。我们目前还没有接到上级部门的通知，但既然青岛市住建局就这么把消息放出来了，估计后面我们也会遵照执行。但现在目前还没有接到通知。目前文件原文还没有发到我们这儿来，我也是从微信、微博上看到的。”

中指研究院表示，2023年春节过后青岛楼市迎来阶段性回暖，2月、3月商品住宅成交量环比涨幅均超80%，但进入4月份楼市显疲软，成交量环比下降约五成；5月成交量环比小幅上涨9.8%，仍未见明显起色。在这样的市场背景下，青岛因城施策，打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求，目的在于带动房地产市场向上健康发展。首付比例降低能切实减轻购房者的资金压力，限售放松提升二手房流动性，为改善群体换房带来福音，其它政策也有助于缓解库存压力，进一步提振市场信心，促进楼市复苏。